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    2021-07-23 08:22:46 来源:泉州网
    进入7月,泉州一二级市场推盘节奏明显加快。中心市区北峰、城东等区域多个热点项目的进场拓宽了市场选择面,尤其是超过一年未有一手住宅供应的城东,更是吸引不少自住型客户的关注。不过,与之对应的土地市场,由于地块自身规划条件及房企资金相对趋紧,鲤城、台商投资区两幅地块的竞价相对平稳、理性。

    泉州网7月23日讯 (记者 黄榕凯 文/图)进入7月,泉州一二级市场推盘节奏明显加快。中心市区北峰、城东等区域多个热点项目的进场拓宽了市场选择面,尤其是超过一年未有一手住宅供应的城东,更是吸引不少自住型客户的关注。不过,与之对应的土地市场,由于地块自身规划条件及房企资金相对趋紧,鲤城、台商投资区两幅地块的竞价相对平稳、理性。

    业内人士分析认为,一二级市场的细分将进一步加剧,流量会进一步汇聚到主城区及次新板块几个拥有强配套支撑的项目,更外围的项目或将迎来新的市场考验。

    楼市运行平稳,置业者购房也就更加理性从容。

    四个项目齐摇 带来超千套住宅供应

    近段时间以来,泉州的“摇一摇”市场可谓精彩纷呈,多个热点项目接棒进场,带动区域楼市热度。

    7月首发项目是北峰的山水秋鸣,其最后两栋高层住宅已结束认筹,并于今天进行刚需及非刚需选房。得益于地缘优势,加上一线滨江的景观资源,山水秋鸣自入市以来即受到周边改善型自住客户青睐,之前已经两开两罄,本次开盘依然备受关注。

    而北峰项目过后,城东两个焦点项目——中骏云禧及融创宸東壹号便携手登场。去年6月底,城建水墨芳林最后两栋住宅结束供应,该板块一手住宅断供至今已经持续一年,因此,中骏、融创项目自拿地之日起便备受瞩目。

    中骏云禧本次获批的是1#、2#、3#、5#、6#共计253套住宅,主推建筑面积103-143平方米的三到四房产品。项目已经于7月16日结束认筹,并于本周三结束摇号,将在月底选房。

    而融创宸東壹号紧随其后,于周二至周四举行为期三天的认筹,项目主推1-3号楼、5-7号楼共计309套住宅,扣除14套高层次人才房源,刚需分配184套,非刚需分配111套,主力户型涵盖112-143平方米的三到四房。

    除了主城区以外,台商投资区的首个摇号项目——文锦府也于本周四启动为期7天的认筹。有所不同的是,项目还将采用线下资料审核的方式。项目位于台商投资区核心区的湖东板块,毛坯限价9800元/平方米。

    多个地块出让 房企拿地更趋谨慎

    与二级市场多点开花相对应的是,近段时间的土地市场一样颇具亮点,主城区鲤城、台商投资区分别出让一幅焦点地块,石狮也有两幅地块出让。

    7月14日,位于鲤城区江南街道的2021-6号地块采用“限房价、限地价、竞配建”拍卖方式出让,中骏、龙湖、万科三家竞买人参与本次竞拍。最终,龙湖以总价12.85亿元竞得该地块。地块位于新天城市广场旁,占地面积105654.25平方米(约合158.48亩),总建筑面积超26万平方米。

    此后两天,位于石狮灵秀的两幅地块2021S-13及14号地块相继出让,最终金辉分别以总价2.98亿元和2.68亿元将两幅地块收入囊中。从区位条件来看,地块位于石狮城北,与目前在售的石狮金辉城一街之隔。

    7月19日,位于台商投资区张坂镇的S2021-03号地块成功出让,美的以总价12.12亿元竞得这幅总建近20万平方米的地块。

    纵观三幅地块的拍卖过程,石狮及台商投资区地块凸显了在地项目的优势,已在台商投资区开发两地的美的,以及在石狮已有地块正进行开发的金辉都顺利拿地。不过,整体来说,房企出价偏向谨慎,高溢价拿地并未出现。

    市场细分加剧 拿地及研判成新考验

    积蓄了较长时间,7月份的这一波供应潮可谓“及时雨”,尤其是对意向北峰、城东、台商投资区的购房者来说,山水秋鸣、中骏云禧、融创宸東壹号、文锦府共计带来超千套住宅。更多住宅入市供应扩大了购房选择面,而接连拍出的鲤城、石狮、台商投资区地块将为区域的后续供应续上力。

    不过,业内人士表示,从最近的土拍来看,房企整体拿地动能有所减弱,具体表现在参拍房企变少,竞拍轮次变少,整体溢价率可控等方面。

    对此,业内人士分析认为,像石狮、台商投资区地块区位相对一般,市场后续空间看平,因此房企进场相对谨慎,更多的是在地项目的补仓。鲤城地块则是规划条件复杂,大体量的自持商业、安置回购以及排洪渠、道路、社区配套用房等指标,让不少高周转企业不敢贸然进场。

    “市场的分化是大势所趋,优质资源包括地块及房源会是市场追逐的对象。”泉州世邦地产总经理曾海堤表示,趋于理性的市场会让流量更加汇聚。

    东海开发副总经理梁军毅认为,土地的获取考验房企的资金及市场预判能力。对房企来说,结合实际情况,去争取那些符合自身情况的土地至关重要。

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