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    2021-08-03 11:49:01 来源:中国新闻网
    中指研究院2日发布的数据显示,2021年1-7月,中国百城新建住宅价格累计上涨2.06%,涨幅较去年同期扩大0.35个百分点,累计涨幅仍处近三年同期高位。

    7月29日,武汉市区一处在建的房地产楼盘。(中新)

    中国新闻网讯 今年以来,中国百城房价保持稳中有升态势,珠三角城市新房热度仍然集中。中指研究院2日发布的数据显示,2021年1-7月,中国百城新建住宅价格累计上涨2.06%,涨幅较去年同期扩大0.35个百分点,累计涨幅仍处近三年同期高位。

    伴随今年中国楼市加速恢复,房地产开发企业销售额也水涨船高。不过,在今年以来土地集中供应制度之下,房企拿地总额相比去年同期有所收缩。

    二手房价涨幅高于新房

    珠三角城市群新房涨幅依然居主要城市群首位。中指研究院指数事业部高级分析师马琛在当日举行的月度市场形势分析会上表示,1-7月,珠三角城市群新建住宅价格累计上涨3.41%,高于长三角2.49%、山东半岛1.34%和京津冀0.78%的房价累计涨幅。

    值得注意的是,今年前7个月,在百城新建住宅价格环比涨幅排名前20位的城市中,珠三角城市占5席,其中,佛山、广州、东莞新建住宅价格累计涨幅居前,分别为5.28%、5.12%和5.11%。中山(上涨4.75%)和惠州(上涨2.7%),房价涨幅同样进入前20位。多个长三角城市新房价格环比涨幅靠前,金华、南通、常州、无锡、嘉兴等城市房价涨幅较高,均超过3%。

    今年以来,商品住宅交易活跃为房价提供支撑。马琛指出,据初步统计,1-7月,重点监测的50个城市商品住宅月均成交约3710万平方米,在去年低基数影响下,同比增长36.1%,与2019年同期相比,增幅超两成,绝对规模达近五年最高水平,在历史同期中仅次于2016年。

    今年以来,百城二手房价涨幅高于新房。前7个月,百城二手房价格累计上涨3%,涨幅较去年同期扩大1.26个百分点。

    展望后市,马琛表示,地价和二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势,全年新房价格或现结构性上涨。

    房企销售额水涨船高

    中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹表示,今年1-7月,销售额破千亿元的房企有21家,销售额百亿元以上的房企有136家。前7个月,销售额排名前100位的房企销售额均值为794.7亿元,增长率均值为36.2%。

    据统计,前7个月,碧桂园销售额最高,超5000亿元,万科、中国恒大超过4000亿元,中海地产超过2000亿元。

    房企销售数据明显好于去年。去年同期,有18家房企销售额破千亿元,125家房企销售额达百亿元以上,百强房企销售额均值为622.2亿元。各项指标均低于今年。

    销售额回升的同时,企业拿地金额有所下滑。数据显示,今年前7个月,百强房企拿地总额18057亿元,同比下降3.0个百分点。

    陶淑茹表示,2021年7月,50家代表房企拿地总额同比下降65.4%,环比下降64.6%。第一批集中供地刚于6月结束,7月土地供给量有所降低,且大都是三四线城市土地,土地均价也有所下降,考虑到房企整体布局聚焦一二线,7月拿地金额显著减少。

    今年以来,房企在一线、三四线城市以及核心城市群拿地面积占比均有所上升。

    房企投资更加聚焦核心城市群。2021年1-7月,50家代表房企在五大核心城市群拿地面积占比达68.1%,较上年同期增长10.8个百分点,其中,长三角拿地面积占比达36.1%,较上年同期增长8.4个百分点。

    分城市看,前7个月,50家代表房企拿地面积排名前十位的城市中,杭州累计拿地面积位列第一,重庆和长沙占据二、三位。温州、佛山作为非集中供地城市,分别位列第四位和第六位。

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